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银保监会官网发文:严查信贷资金违规入楼市 部分公司仍称“有门路”

    来源: 证券日报  2020-07-14 09:33:50

楼市似乎永远不缺少话题。7月11日,银保监会官网发文表示,“部分市场乱象有所反弹。一些高风险影子银行死灰复燃,有的以新形式新面目企图卷土重来。企业、住户等部门杠杆率上升。部分资金违规流入房市股市,推高资产泡沫”。

京城楼市是否存在上述情况?《证券日报》记者7月13日以购房者的身份暗访调查发现,仍有部分股票行情 中介和投资担保公司或类似的贷款中介机构在暗箱操作,助推信贷贷款违规流入楼市。

记者以想购买北京市朝阳区凤凰城小区的两居室(二手房)为由,咨询了某股票行情 中介工作人员。工作人员称,该小区两居室的报价在900万元以上。当记者进一步询问“首付款不足有无解决办法”时,上述工作人员表示“时机不对”——“现在‘好时机’已经过了。之前我们和很多投资担保公司、贷款中介机构有配资开户 ,可以让他们向购房者提供各类‘首付贷’方案;但现在北京市对于凑首付、垫资等情况管理很严,不好操作。”

海鸥卫浴股票随后,记者又以想购买北京市朝阳区柳芳、左家庄片区的二手房为由,咨询了另外一家股票行情 中介工作人员。工作人员告诉记者,该片区的两居室面积较小、总价较低且房龄较老,所以报价在400万元左右。当记者提出首付款和预算差了80万元左右时,工作人员称,“我们可以帮购房者配资开户 投资担保公司、贷款中介机构,首付差100万元以内‘那都不叫事’”。

具体操作方式是,购房者首付款不足部分可先由投资担保公司、贷款中介机构帮忙垫资,等购房者拿到房本后,贷款中介、投资担保公司再帮购房者用房本在银行申请“经营抵押贷”,贷出来的钱要先还投资担保公司、贷款中介机构所垫付的部分首付,然后购房者再自行按月还“经营抵押贷”的月还款。

据该工作人员介绍,“垫资服务费费率为2%,贷款服务费费率为1%,均为一次性收取”。值得一提的是,在该工作人员眼中,“这都是正常且合规的业务流程”。

海鸥卫浴股票除了股票行情 中介,记者还暗访了几家投资担保公司。对于记者提到的“首付贷”方案,其中1家公司工作人员在咨询了记者征信、月收入等情况后,声称“不管是信用贷凑首付还是抵押房子买二套房,都有门路可以操作”。其中,信用贷服务费费率为最低0.7%,通常为2%及以上,上不封顶(一般客户征信资质越好、所需贷款金额越少服务费越低);抵押贷款服务费费率为2.5%左右(二抵服务费相同)。

海鸥卫浴股票对于楼市垫资、凑首付等违规行为,国浩律师(上海)事务所律师朱奕奕在接受《证券日报》记者采访时认为存在两个方面的风险:一方面,资金违规流入楼市极易抬高房价,不仅会影响房地产调控政策的效果,还会加大金融风险,推高资产泡沫。另一方面,贷款资金违规流向楼市,脱实向虚,不利于前期受疫情影响较大的中小微企业获得资金支持,对实体经济造成不利影响。

结合监管部门的发声,中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东在接受《证券日报》记者采访时表示,受疫情影响,积极的财政政策更加积极有为,稳健的货币政策更加灵活适度。想要引导资金流入实体经济纾困,还需采取疏堵结合的方式,在严查资金违规流入房地产市场的同时,有效降低楼市的资金需求。

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